De bestaande woning maakte plaats voor nieuwbouw met een kelder en aanbouw. Daarmee begon voor ons een traject waarin sloopwerk, grondkering en grondverzet nauw op elkaar moesten aansluiten.
De grootste uitdaging zat in de diepe ontgraving voor de kelder. Die kwam dicht tegen gemeentegrond te liggen, met bestaande bestrating en kabels en leidingen direct naast de bouwput. Voordat er gegraven kon worden, moest die omgeving daarom eerst goed worden beschermd.
Eerst slopen, daarna gecontroleerd de diepte in
Na de sloop van de woning werd het terrein vrijgemaakt voor de nieuwbouw. Vanaf dat moment bepaalde vooral de nieuwe kelder de aanpak van het grondwerk.
Een kelder uitgraven is immers meer dan grond verwijderen tot de juiste diepte. Zeker wanneer de bouwput dicht langs bestaande verharding en ondergrondse infrastructuur loopt. De grond naast de ontgraving moet stabiel blijven en mag niet gaan schuiven of verzakken.
Daarom werd eerst de benodigde grondkering aangebracht.
Berlinerwand beschermt de bestaande omgeving
Langs de zijde van de gemeentegrond plaatsten we een Berlinerwand. Daarmee werd de grond naast de bouwput gekeerd voordat de kelder verder kon worden uitgegraven.
Dat was hier noodzakelijk om de bestaande bestrating op zijn plaats te houden en het risico op schade aan kabels en leidingen te beperken. Zonder goede grondkering kan een diepe ontgraving invloed hebben op de grond ernaast. Juist op deze plek was daar geen ruimte voor.
Pas toen deze zijde veilig was gesteld, kon de bouwput voor de kelder verder worden ontgraven.
Uitgraven en later weer aanvullen
Vervolgens brachten we de bouwput voor de kelder op diepte, zodat de kelderconstructie gerealiseerd kon worden.
Na de bouw van de kelder kwam het grondwerk opnieuw terug. De ruimte rondom de constructie werd aangevuld en het terrein verder voorbereid op de volgende fase van de bouw. Ook het uitgraven van de aanbouw namen we voor onze rekening.
Dat laat goed zien hoe het grondwerk binnen zo’n project steeds terugkomt: eerst om ruimte te maken voor de bouw, later om de nieuwe constructie weer goed in de omgeving op te nemen.
Ook de infiltratievoorziening in hetzelfde traject
Naast het sloop- en grondwerk plaatsten we ook de infiltratieput. Daarmee werd ook de verwerking van regenwater direct meegenomen in de werkzaamheden onder het maaiveld.
Door die voorziening op het juiste moment in het project uit te voeren, hoefde het terrein later niet opnieuw open en konden de werkzaamheden logisch op elkaar worden afgestemd.
Eén partij voor het volledige traject onder en op maaiveld
De kracht van dit project zit niet in één afzonderlijke werkzaamheid, maar in de samenhang tussen alle onderdelen.
We begonnen met de sloop van de bestaande woning, plaatsten de grondkering, groeven de kelder en aanbouw uit, vulden rondom de nieuwe kelder weer aan en brachten de infiltratieput aan.
Juist bij een project met diepe ontgravingen en beperkte ruimte is die samenhang belangrijk. De volgorde van werken bepaalt hier voor een groot deel hoe veilig en efficiënt het hele traject kan worden uitgevoerd.